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工资赶不上租金涨幅 纽约市房客三分之二收入交房租

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地产搜索引擎StreetEasy星期四发表的报告说,纽约市租户今年很可能将收入的三分之二都用于租房。

据曼哈顿新闻网DNAinfo.com报道,报告说,典型租户可能将收入的65%用于租金,高于2015年的比例(将近60%)。

经济学家说,房客租金不应当超过收入的三分之一。超过那一比例就被认为“租金成负担”。租金超过收入的一半则被认为“租金负担沉重”。

但在生活费昂贵的纽约市,许多住房权益人士哀叹,“租金成负担”已属正常。许多房东不接受年薪不超过月租40倍的申请人,也就是说租金相对于他们收入的30%。

根据StreetEasy的报告,布鲁克林仍然是租金负担最重的大区,房客预计今年要将收入的65.4%用于租金。

使用人口普查数据和雇员开支指数,StreatEasy估计布鲁克林今年的中位数收入为4.9万美元,而它估计的中位数月租金为2689美元。家庭年收入达到107,560美元才能负担得起那样的住房。

由于皇后区房地产开支上升,那里预计将看到租金负担最大幅度上升:StreetEasy报告说,房客预计今年要将收入的52%用于租金,比去年的44%上涨8个百分点。

皇后区中位数租金预计达到每个月2500美元,而中位数家庭年收入为58,225美元。家庭年收入要达到10万美元,才能负担得起那一租金。

市长白思豪领导的市政府希望最近通过的区划改革–质量和承受能力兼顾区划及必须包容性住房–将达到今后10年建设8万套平租房的目标。

白思豪上个月在接受电台AM710采访时说,对这个城市居民来说,没有任何问题比住房更为重要。“不管我到什么地方丶不管哪个区,人们碰到我都会说,‘我要在我的社区住下去还能承受吗?我怎样才能避免被迫赶出这里?’不管我去什么地方,我都听到那个问题,尤其是老年人,许多都是靠固定收入。”

StreetEasy数据科学家莱特菲尔德(Alan Lightfeldt)说,尽管纽约市协调努力建设平租房,供应问题仅仅是“半瓶水”。他说,纽约市的房租负担加重和收入增长迟缓是根本性矛盾,“除非收入增长赶上租金升幅,租金负担问题将在纽约市家庭中越来越严重。”

由于曼哈顿收入增长较快,它是全市今年唯一租金负担缓解的大区,尽管降幅很小。曼哈顿收入预计上升1%,而中位数租金预计增长0.2%。根据StreetEasy的估计,租金和收入的比例将从去年的49.5%下降到今年的49.1%。

布朗士居民预计今年要将收入的54%用于租金,而史丹顿岛则是全市唯一被认为租金可承受的大区:房客预计将收入的28%用于房租。

部分社区的房客租金负担尤其严重。

在哥伦比亚大学正扩建校园的曼哈顿维尔(Manhattanville),中位数租金-收入比例达到120%,因为中位数租金远远超过典型家庭的年收入。那里的租金为每月2284美元,而那个小区中收入家庭年收入为22,941美元。

在曼哈顿唐人街丶南布朗士的莫特黑文(Mott Haven)和东布鲁克林,由于收入赶不上房租上涨幅度,StreetEasy预计也将看到同样的趋势。

转: 美国中文网